{"id":495,"date":"2026-09-05T21:58:44","date_gmt":"2026-09-05T21:58:44","guid":{"rendered":"https:\/\/revistaenterese.comfacesar.com\/?p=495"},"modified":"2026-09-11T13:13:09","modified_gmt":"2026-09-11T13:13:09","slug":"los-conjuntos-inmobiliarios-en-propiedad-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistaenterese.comfacesar.com\/index.php\/2026\/09\/05\/los-conjuntos-inmobiliarios-en-propiedad-horizontal\/","title":{"rendered":"LOS CONJUNTOS INMOBILIARIOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-thumbnail\"><img decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"https:\/\/revistaenterese.comfacesar.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/LOS-CONJUNTOS-INMOBILIARIOS-EN-PROPIEDAD-HORIZONTAL-CLAUDIA-NUNEZ-2-150x150.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-498\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Claudia N\u00fa\u00f1ez Padilla<\/strong><br><strong>Gerente Proyectos de Vivienda Comfacesar<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los conjuntos inmobiliarios sometidos al r\u00e9gimen de propiedad horizontal se han venido consolidando en la ciudad de Valledupar como una tendencia habitacional para hogares que buscan seguridad, bienestar y calidad de vida. La propiedad horizontal es mucho m\u00e1s que la administraci\u00f3n de bienes privados y p\u00fablicos; ante todo, es un espacio democr\u00e1tico para la interacci\u00f3n din\u00e1mica de la sociedad, bajo los preceptos del respeto, la dignidad y la tolerancia, en un h\u00e1bitat com\u00fan donde se deben materializar sus principios orientadores, consignados en la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica de 1991, como lo son la funci\u00f3n social y ecol\u00f3gica de la propiedad, la convivencia pac\u00edfica y la solidaridad social.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y es que, si bien la Ley 675 de 2001 que le da vida en el ordenamiento jur\u00eddico a la propiedad horizontal como una forma especial de dominio en virtud de la combinaci\u00f3n de bienes privados y comunes, fue expedida hace 25 a\u00f1os exactamente, su impacto real se ha venido consolidando en la ciudad en la \u00faltima d\u00e9cada en donde las din\u00e1micas poblacionales y sociales la han llevado a hacer una opci\u00f3n preferente al momento de adquirir vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hoy podemos ver como en las diferentes comunas de la ciudad de Valledupar, se erigen proyectos habitacionales en propiedad horizontal, para distintos estratos socioecon\u00f3micos, en los que factores como la seguridad y el confort han dejado de ser exclusivos para las personas con mayor valor adquisitivo y han venido siendo demandados por &nbsp;hogares ubicados especialmente en estratos 3 y 4 en proyectos de vivienda de inter\u00e9s social preferiblemente, cuya oferta disponible ha sabido interpretar la demanda de los clientes: vivir en un lugar que les brinde seguridad, m\u00e1xime si existen hijos peque\u00f1os y amenidades para el disfrute como senderos peatonales, parques, piscinas, entre otros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con la evoluci\u00f3n de la sociedad y de los est\u00e1ndares de la poblaci\u00f3n la propiedad horizontal tambi\u00e9n ha tenido que adaptarse y es as\u00ed como, por ejemplo, hoy en d\u00eda es obligatorio que dichos proyectos inmobiliarios contemplen dise\u00f1os inclusivos para personas con movilidad reducida, el uso de ascensores en el caso de Valledupar a partir del 5\u00ba piso seg\u00fan la norma urban\u00edstica, la incorporaci\u00f3n de parques de juegos para mascotas y canchas de p\u00e1del, disciplina deportiva en gran apogeo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, si bien es cierto que los proyectos inmobiliarios en propiedad horizontal gozan de una gran aceptaci\u00f3n a nivel del mercado, tambi\u00e9n es cierto, que desde el punto de vista de la convivencia se enfrenta a grandes retos toda vez, que culturalmente la ciudad, a diferencia de las principales ciudades del pa\u00eds, como Bogot\u00e1, Medell\u00edn, Cali y Barraquilla, no se ha caracterizado precisamente por tener inherente, es decir, en su ADN vivir en comunidad, compartiendo espacios, someti\u00e9ndose a las reglas de la sana convivencia, que no es m\u00e1s que el cumplimiento de los deberes como propietario y el respeto de los derechos de los dem\u00e1s miembros de la copropiedad. Por ello son frecuentes las quejas por comportamientos y\/o conductas que atentan precisamente por esa convivencia pac\u00edfica, para citar algunas, alto volumen de la m\u00fasica, reparaciones y\/o arreglos de los inmuebles a horas destinadas al descanso, mal uso de las zonas comunes, no recoger los excrementos de las mascotas y que son las causas m\u00e1s frecuentes de conflictos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero adicionalmente existe otro aspecto a tener en cuenta y es que, al habitar un conjunto inmobiliario sujeto al r\u00e9gimen de propiedad horizontal, nace para el propietario o residente la obligaci\u00f3n del pago de las expensas, conocidas como cuotas de administraci\u00f3n, las cuales tienen como destino principal el mantenimiento de las zonas comunes de la copropiedad, gasto que deber\u00e1 en su presupuesto mensual o canasta familiar, al ser de obligatorio cumplimiento el pago de las mismas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La tendencia de los proyectos inmobiliarios sometidos al r\u00e9gimen de propiedad horizontal en la ciudad, es irreversible, el mercado as\u00ed lo asimila y lo demanda, es cada vez m\u00e1s consciente de los beneficios en t\u00e9rminos de seguridad y bienestar integral y se convierte en el escenario ideal para la integraci\u00f3n de la comunidad que en ellos residen, y en la medida en que las necesidades de la poblaci\u00f3n vaya presionando los cambios sociales y tengan mayores exigencias, los desarrolladores, constructores y\/o promotores de estos conjuntos inmobiliarios tendr\u00e1n que ir adaptando su oferta habitacional a las nuevas expectativas de sus potenciales clientes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En los conjuntos inmobiliarios, la propiedad horizontal no solo ordena el espacio: fortalece la comunidad y convierte cada decisi\u00f3n compartida en la base de un entorno m\u00e1s seguro, arm\u00f3nico y sostenible.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muestra de ello son los proyectos de vivienda que la Caja de Compensaci\u00f3n Familiar del Cesar COMFACESAR, ha gerenciado; entre ellos: <em>Unidad Inmobiliaria Villa Bolivariana,<\/em> conjunto de torres de 576 apartamentos, construido en lote aportado por el Fondo de Vivienda de Inter\u00e9s Social y Reforma Urbana de Valledupar (FONVISOCIAL), de los cuales 384 correspondientes a las torres 1A, 1B, 2A Y 2 B, son habitados por sus propietarios desde hace m\u00e1s de 2 a\u00f1os. Hoy la copropiedad que all\u00ed funciona se ha convertido en un ejemplo de convivencia arm\u00f3nica y las zonas comunes: parqueaderos, pasillos, parque, porter\u00eda y lobby de entrada se mantienen en excelentes condiciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El otro proyecto, es el de <em>Unidad Inmobiliaria Comfacesar,<\/em> en el cual la Caja funge como aportante del lote ubicado en la comuna 5 de la ciudad, la zona de mayor valorizaci\u00f3n inmobiliaria, en donde se construyeron 2 torres que comprenden 144 apartamentos con sus zonas comunes: Sal\u00f3n social en la Azotea, BBQ, parqueadero, ha sido muestra de c\u00f3mo hacer una transici\u00f3n entre la administraci\u00f3n provisional que estaba a cargo del constructor a la entrega de las zonas comunes a la Copropiedad que lleva el mismo nombre de proyecto y que ha redundado en el bienestar de sus residentes, al embellecimiento de las zonas comunes y a la convivencia pac\u00edfica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los proyectos inmobiliarios en propiedad horizontal son un estilo de vida que llegaron para quedarse y que se seguir\u00e1n extendiendo a lo largo y ancho de la ciudad, adapt\u00e1ndose a los cambios y hechos sociales que deber\u00e1n ser incorporados en sus respectivos reglamentos y comit\u00e9s de convivencia, para regular la vida en comunidad, que es uno de los fines y objetivos de la propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Claudia N\u00fa\u00f1ez PadillaGerente Proyectos de Vivienda Comfacesar Los conjuntos inmobiliarios sometidos al r\u00e9gimen de propiedad horizontal se han venido consolidando en la ciudad de Valledupar como una tendencia habitacional para hogares que buscan seguridad, bienestar y calidad de vida. 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